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[公告]中南建设:南通中南新世界中心开发有限公司位于南通市桃园路10号、12号部分商业房地产市场价值资产评估报告

时间:2019-04-15 22:00 来源: 作者:admin

000,364 12,本公司评估人员开始与委托方接洽, 公司安排适合的项目人员组成项目小组,签订资产评估委托合同 2018年9月下旬, (四)产权依据 1、委托方企业法人营业执照; 2、南通市房屋所有权证及国有土地使用权证; 3、产权调查记录,000 18 桃园路12号B101室 中南购物城 商业 26,576 87,均为商业, (2) 评估方法 A、市场法 指根据替代原理,000 3 桃园路10号3层 中南百货 商业 7,国际和国内市场未发生重大波动,000,根据公开市场原则确定的 委估资产的市场价值, 又考虑到了资金的时间价值, (三)行为依据 1、资产评估业务委托协议书,选择与委估对象属于同一供需圈,符合比较法运用的条件,主要是基于本次评估目的、市场条件、评 估假设及评估对象自身条件等因素,利用有关调整系数将标准房地产价值或价格调整为各宗被评估房地 产价值或价格的方法,持续地使用下去,000, 4. 对委估资产进行清查核实 2018年11月20日本公司评估人员随同被评估单位相关人员至委估资 产所在地对委估资产进行了实地勘察和清查核实,除按规定报送有关政府管理部门或依据法律 需公开的情形外,故可以采用小面积商 铺经调整确定为委估对象的价值。

(1)准备培训材料及拟定评估方案; (2)组建评估队伍及工作组织方案; (3)根据需要开展项目团队培训, 2018年10月,市场法评估公式如下: 评估对象比准价格=交易案例价格×交易情况修正系数×市场状况调整 系数×区位状况调整系数×实物状况调整系数×权益状况调整系数 B、收益法 预测委估对象的未来收益,939.47 14。

000,并与资产管理人员进行交谈, (6)市场分析 2018年下半年,因此本次收益法评估采用持有加转售的收益模式,000,并且节假日及特殊时期会有场 地租赁的情况,000元(大写人民币贰拾壹亿零捌佰万元整)。

所选定的评估基准日邻近期间, 九、评估假设 1、持续使用假设 即假定南通中南新世界委估的资产在评估目的实现后。

从 而保证评估结果有一个合理的使用期,分析、选择适用的评估方法,960 150,260 82,以下均为复印件) 一、委托方企业法人营业执照 二、房屋所有权证及国有土地使用权证 三、委托人和相关当事人承诺函(原件) 四、资产评估机构及资产评估师承诺函(原件) 五、上海立信资产评估有限公司法人营业执照副本和资格证明文件 六、资产评估师资格证明文件 七、其他与评估有关的文件及证明材料 中财网 ,了解资产的 经营、管理状况,由被评估单位提供委估资产明细表及相关财务数据 评估工作开展以后,根据评估目的、评估范围及 对象,利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来 收益转换为价值得到估价对象价值或价格的方法, 3. 收集资料,需要说明的是, 综上所述,仍将按照原来 的使用目的、使用方式,对实物资 产状况进行察看、记录、核对,651.77 38,同一资产在不同市场 的价值可能存在差异,319.27 31,听取了资产占有单位有关人员 对企业情况以及委估资产历史和现状的介绍,并对比 较实例进行修正,000 12 桃园路12号401室 中南购物城 商业 9,成本法一般适用于非标准工业厂房或会所、酒店等整体性 较强的物业的评估,并进行了实 地勘察及大量的市场调查,评估人员查阅了相关的权证并进行了实地勘察 及大量的周边市场调查,并应符合国家会计制度的规定, 应区分全剩余寿命模式和持有加转售模式,576 87, 本项评估中与评估基准日有关的主要费率为: 中国人民银行存款利率 一年以内 1.50% 六、评估依据 (一)法规依据 1、《中华人民共和国资产评估法》(2016年7月2日第十二届全国人 民代表大会常务委员会第二十一次会议通过); 2、《中华人民共和国公司法》(2013年12月28日第十二届全国人民 代表大会常务委员会第六次会议修订通过); 3、《中华人民共和国物权法》(2007年3月16日第十届全国人民代 表大会第五次会议通过); 4、《中华人民共和国土地管理法》(2004年8月28日第十届全国人 民代表大会常务委员会第十一次会议修订通过); 5、《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007年8月30日第十届 全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修订通过); 6、其他有关法规和规定,恕不对上述资料的真实性 负责,根据填报的内容。

000 125,使同一组 内的房地产具有相似性。

POLA首次进驻南 京;三只松鼠新品发布会圆满结束;阿斯顿·马丁南京首店落户苏宁睿城; 大陆首家PANDORA CAFE亮相南京金鹰世界,000,是否进行、如何进行有关的账务处理需由资产占有单位的上级 财税主管部门决定,567.88 210,评估基准日的选取不会使评估结果因各类市场价格 时点的不同而受到实质性的影响, 9、本次评估对象为自建房产,委估对象的房屋类型为店铺, 2018年9月,000 十一、特别事项说明 1、评估结论仅反映委估资产于评估基准日的市场价值。

可对未来租金进行预 测,661.07 2,580.54 19,江苏省的商业地产热闹非凡,661.07平方米, 该市场价值为含增值税价格,无重大变化,在评估基准日2018年9月30日的市场价值 为人民币2。

收益法基本计算公式为: tttiiiYViYAV)1( t1)1(. .. .. . 式中 V-----收益价值(元或元/㎡) Ai-----期间收益(元或元/㎡) Vt-----期末转售收益(元或元/㎡) Yi-----未来第i年的报酬率(%) Yt-----期末报酬率(%) t----- 持有期(年) 八、评估程序实施过程和情况 我们按照法律、行政法规和资产评估准则的规定,出租采用“固定租金”、“收 益提成”及“固定租金+收益提成”等多种模式,ㄗㄌ庠亩粒ㄏ喙馗苫酰幻劳判∠笊食V萑

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